Hà Nội: Nhà đất mặt đường quận Hoàn Kiếm 500 triệu đồng/m2, vùng ven 100 triệu

Nghiên cứu của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, trừ quận Hoàn Kiếm, nhà mặt phố và nhà riêng tại các quận xa trung tâm Hà Nội có giá rao bán tăng mạnh hơn các quận trung tâm.

Cùng với đó, trong quý 2 vừa qua, nhà mặt phố bán và cho thuê có sự tăng giá nhẹ ở các quận chính trong khi giá nhà riêng có sự giao động nhẹ tại nhiều quận, huyện.

Cụ thể, từ năm 2015 đến 2018, nhà mặt phố ở các quận nội thành như: Hoàn Kiếm, Ba Đình, Hai Bà Trưng, Cầu Giấy, Đống Đa, Tây Hồ, Thanh Xuân đều tăng giá. Trong đó, Hoàn Kiếm có mức tăng trung bình cao nhất với 17%, từ khoảng giá 400 triệu đồng/m2 năm 2015, tăng chạm mức 500 triệu đồng/m2 vào năm 2018. Trong khi đó, các quận còn lại, mức tăng dao động từ 7-15%.

Ở khu vực các quận, huyện ven Hà Nội như: Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Hà Đông, Long Biên, Thanh Trì, Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, mức tăng cao nhất của phân khúc nhà mặt phố thuộc về huyện Gia Lâm với mức tăng đạt khoảng 64%. Tức là từ khoảng giá 30 triệu đồng/m2 năm 2015 tăng lên khoảng giá 60 triệu đồng/m2.

Hay tại quận Bắc Từ Liêm, nhà mặt phố từ 85 triệu đồng/m2 vào năm 2015, tăng lên mức 100 triệu đồng/m2 vào năm 2018; mức tăng tương đương 19%.

Đối với phân khúc nhà riêng ở khu vực các quận trung tâm Hà Nội như Hoàn Kiếm, Cầu Giấy, Đống Đa, Ba Đình, Tây Hồ, mức tăng từ năm 2015 đến 2018 khoảng 1-7%. Trong đó, quận Hoàn Kiếm tăng cao nhất, từ khoảng giá 110 lên 120 triệu đồng/m2.

Thế nhưng, nhà riêng tại các quận ngoài trung tâm như: Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Hoàng Mai, Long Biên, Hà Đông lại có mức tăng mạnh hơn các quận trung tâm, tăng 13-16%. Cụ thể, từ năm 2015 đến 2018, nhà riêng ở quận Bắc Từ Liêm tăng giá 16%, từ mức dưới 60 triệu đồng/m2, tăng gần 70 triệu đồng/m2; tại quận Long Biên tăng giá 13%, từ mức khoảng 57 triệu đồng/m2 tăng lên mức gần 65 triệu đồng/m2.

Còn tại thời điểm quý 2/2019, giá nhà riêng tại một số quận như Cầu Giấy, Đống Đa, Thanh Xuân và giá nhà mặt phố tại một số quận như Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, Ba Đình có sự biến động nhẹ so với quý 1.

Như vậy có thể thấy, cả phân khúc nhà phố và nhà riêng ở quận Hoàn Kiếm đang giữ mức tăng giá mạnh nhất khi đây là quận trung tâm văn hóa, thương mại lớn nhất của Thủ đô.