Phá băng thị trường bất động sản, đâu là hướng đi mới cho nhà đầu tư?

Condotel, biệt thự nghỉ dưỡng ven biển giảm sức hút

Đối lập với bức tranh thị trường cách đây 2 năm, bất động sản nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng năm 2019 không còn là câu chuyện của condotel và biệt thự biển. Ngoại trừ thị trường khách sạn, các phân khúc còn lại gồm bất động sản nghỉ dưỡng (căn hộ nghỉ dưỡng condotel và biệt thự nghỉ dưỡng), căn hộ bán, văn phòng đều trầm lắng.

Theo báo cáo mới đây của CBRE, 6 tháng đầu năm 2019, thị trường condotel Đà Nẵng không có dự án nào mới, trong khi thị trường biệt thự nghỉ dưỡng chỉ có 1 dự án được chào bán với 44 căn biệt thự. Giá chào bán dự án hầu như không có sự thay đổi nào từ cuối năm 2018 đến nay.

Theo bà Võ Thị Khánh Trang, Trưởng bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn, Savills TP Hồ Chí Minh, sau một thời kì phát triển quá nóng, căn hộ nghỉ dưỡng đã bộc lộ một số thiếu sót trong quản lý và pháp lý.

Cùng với đó, khi những cơn sốt đất diễn ra tại Đà Nẵng và nhiều tỉnh thành khác hồi năm ngoái qua đi, các nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn trong các giao dịch mua bán. Xu hướng chung là khách hàng sẽ tìm những dự án, sản phẩm có pháp lý rõ ràng, đồng thời tìm kiếm những phân khúc mới mà lâu nay ít được quan tâm.

Nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm thay thế

Trong bối cảnh khung pháp lý của căn hộ khách sạn condotel chưa được hoàn thiện và quỹ đất ven biển Đà Nẵng dành cho biệt thự nghỉ dưỡng ngày càng hạn chế (thực tế nhiều dự án đã phải dịch chuyển về phía Quảng Nam - nơi có quỹ đất dồi dào hơn), thị trường đang hướng sự chú ý đến các dòng sản phẩm thay thế, trong đó có sản phẩm căn hộ, nhà phố ven sông.

Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn Savills Hà Nội nhận định: “Theo định hướng điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đà Nẵng với một trong hai hướng mũi nhọn là Đông Nam – khu vực gần Quảng Nam và sông Cổ Cò, phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng trong tương lai dự kiến sẽ đón nhận thêm các sản phẩm biệt thự, nhà phố ven sông, bên cạnh các biệt thự ven biển”.

Điều này là dễ hiểu khi hàng loạt dự án biệt thự, resort mọc lên như nấm nhiều năm qua đã gần như phủ kín trục đường ven biển Đà Nẵng – Hội An. Các chủ dự án cần tìm kiếm khu vực khác có khả năng sinh lời tương tự mà vẫn không quá xa so với bờ biển. Khu vực Nam Hòa Xuân là sự lựa chọn phù hợp.

Có thể kể đến những dự án nổi bật trên thị trường bất động sản đang đi theo xu hướng này như khu đô thị sinh thái ven sông Nam Hòa Xuân thuộc phường Hòa Quý, quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng. Với lợi thế 4 mặt giáp sông, cách bãi tắm Sơn Thủy chỉ 1 km, lại nằm ở trung tâm phát triển phía Đông Nam Đà Nẵng, nhà phố “nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ” của khu đô thị sinh thái ven sông Nam Hòa Xuân đang nằm trong tầm ngắm của các nhà đầu tư.

Nhà phố ven sông tại khu đô thị này sẽ phù hợp phát triển các dịch vụ du lịch, nghỉ dưỡng. Bởi lẽ, dự án không chỉ được bao bọc bởi những con sông quanh năm êm đềm, lại cận kề danh thắng Ngũ Hành Sơn thu hút hàng vạn du khách mỗi năm, từ dự án dễ dàng di chuyển vào trung tâm thành phố Đà Nẵng hay xuôi về Nam tới đô thị cổ Hội An trên những tuyến đường đã được quy hoạch bài bản. Đồng thời, các sản phẩm nhà phố bên đường lớn Nguyễn Phước Lan kéo dài tại khu đô thị này sẽ phù hợp mua để ở, đồng thời kinh doanh buôn bán sinh lời.

Đặc biệt, con sông Cổ Cò nối Đà Nẵng – Hội An (Quảng Nam) sẽ được thông luồng toàn tuyến trước tháng 9/2020. Con sông này từng là tuyến thủy lộ quan trọng kết nối vùng thị cảng non trẻ Tourane (Đà Nẵng) với Faifo (Hội An). Tuy nhiên con sông đã bị bồi lấp suốt một thế kỉ qua. Việc sớm khơi thông dòng sông được ví như “con đường tơ lụa” nối Hội An và Đà Nẵng này sẽ mở ra rất nhiều tiềm năng để phát triển các sản phẩm, điểm tham quan du lịch cũng như các sản phẩm bất động sản du lịch nghỉ dưỡng dọc bờ sông.

Cuối tháng 4/2019, lãnh đạo hai tỉnh thành đã thống nhất phối hợp trong quy hoạch hệ thống các điểm dừng chân, vui chơi giải trí phục vụ phát triển du lịch dọc tuyến sông Cổ Cò hiệu quả nhất nhằm đẩy mạnh, khai thác tối đa tiềm năng du lịch đường sông của hai địa phương.

"Trong tương lai, ngoài phát triển du lịch thì đô thị ven sông cũng sẽ phát triển mạnh theo hướng đô thị sinh thái, theo quy hoạch của Chính phủ. Các khu đô thị sinh thái và điểm du lịch sẽ phát triển mạnh bởi hiếm có dòng sông nào gần biển, gần những khu nghỉ dưỡng đẳng cấp thế giới như Cổ Cò", ông Lê Trí Thanh, Phó chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam cho hay.

Với những điều kiện thuận lợi đó, những dự án bất động sản ven sông như khu đô thị sinh thái Nam Hòa Xuân sẽ trở thành lựa chọn của nhiều nhà đầu tư trong bối cảnh du lịch nghỉ dưỡng ven biển đã bão hòa.